Вилла/Шале в Ojén

Это поместье — не просто объект недвижимости: это манифест стиля, утонченного вкуса и дальновидного мышления. Место, где сдержанная роскошь гармонично сочетается с безмятежностью андалузской сельской местности, оставаясь при этом в непосредственной близости от изысканности и яркого образа жизни Marbella. Идеальный вариант для тех, кто ценит приватность, простор и исключительное качество жизни в окружении природы, комфорта и вневременной красоты.

Расположенное в привилегированном районе Los Cerrillares (Ojén), на возвышенности, обеспечивающей абсолютную приватность и захватывающие открытые виды, это поместье в средиземноморском стиле с классической архитектурой представляет собой уникальное убежище, окруженное величественной природой и успокаивающей тишиной. Почти из каждой комнаты можно любоваться панорамным видом на Mediterranean Sea и горы Андалусии, что создает атмосферу покоя и величия во всем доме.

Занимая территорию более 58.000 m2 и располагаясь на двух участках, поместье включает в себя величественную главную виллу, вторую виллу, отдельное офисное здание, гостевые апартаменты, тренажерный зал, несколько вспомогательных зон и собственную частную вертолетную площадку, поднимая концепцию жилой недвижимости на исключительный уровень эксклюзивности, который редко встречается на Costa del Sol.

Но истинная уникальность поместья заключается в его земле и производственном потенциале: обширные угодья включают процветающие оливковые и апельсиновые рощи, предлагая возможность собирать собственный урожай или даже разбить частный виноградник — редкая привилегия, объединяющая стиль жизни с наследием.

Дополнительную ценность этому экстраординарному предложению придает наличие на территории полностью функционирующей винокурни и завода по производству оливкового масла, укомплектованных всем необходимым оборудованием, инфраструктурой и установками. Это открывает замечательную возможность для тех, кто заинтересован в бутиковом производстве традиционных андалузских продуктов, таких как aguardiente и оливковое масло первого холодного отжима (extra virgin), прямо в собственном поместье — аутентичное и потенциально прибыльное предприятие, которое идеально дополняет образ жизни в стиле изысканной сельской роскоши.

Главная вилла: Вневременная элегантность

Шедевр классической архитектуры, главная вилла была спроектирована с использованием благородных материалов и исключительным вниманием к деталям. Натуральный камень, двери из массива дерева, отделка ручной работы и современные технологии сосуществуют в полной гармонии. Дом оснащен полами с подогревом во всех помещениях, интегрированной звуковой системой, фоновым освещением с диммерами и системой смягчения воды.

Вилла предлагает пять просторных и светлых спален с ванными комнатами, включая роскошный мастер-сюит с двумя гардеробными и двумя ванными комнатами. Внутренняя планировка дополняется парадными залами для приемов, столовой, элегантной библиотекой, домашним кинотеатром, игровой комнатой с частным баром, винным погребом, кладовой, прачечной и закрытым гаражом на несколько автомобилей.

Снаружи дом окружает впечатляющая терраса, с которой на каждом шагу открываются захватывающие виды. В тщательно ухоженных садах расположен большой бассейн, окруженный пышной растительностью, вековыми оливковыми и фруктовыми деревьями, что создает идеальную обстановку для отдыха и развлечений на свежем воздухе.

Дополнительные пространства

Поместье включает в себя полностью оборудованное офисное здание, идеальное для работы в уединении и комфорте, а также независимые гостевые апартаменты с двумя спальнями, кухней, гостиной-столовой и частной террасой. Дополнительные удобства включают тренажерный зал и различные складские помещения.

Вторая вилла: Рустикальный шарм и приватность

Расположенная на отдельном участке площадью более 5,000 m2, эта вилла площадью 188 m2 представляет собой спокойное убежище с собственным характером. Высокие потолки, камин, основная гостиная, зона отдыха, отдельная кухня, две спальни, две ванные комнаты, собственный бассейн и терраса делают ее идеальной для размещения гостей, в качестве отдельной резиденции или жилья для персонала.

Несравненный образ жизни

Это поместье — не просто резиденция, это образ жизни. Место, где каждый рассвет над морем и каждый закат за горами напоминают вам о привилегии жить в столь необыкновенном окружении. Пространство, созданное для того, чтобы отключаться от забот, творить, общаться и в полной мере наслаждаться жизнью в окружении природной красоты, абсолютного комфорта и непреходящего чувства элегантности.

Для тех, кто понимает, что истинная роскошь — это не показной блеск, а гармония, приватность и аутентичность, эта недвижимость является поистине единственной в своем роде.

Ориентировочные расходы, оплачиваемые покупателем: Покупка облагается налогом на передачу собственности (ITP) в соответствии с Законом 5/2021 о передаваемых налогах, с общей максимальной ставкой 7%. Налогооблагаемой базой будет являться наибольшая из величин: цена, указанная в договоре купли-продажи, или кадастровая стоимость (Статья 10 Пересмотренного текста Закона о налоге на передачу собственности и гербовом сборе – TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться сниженные налоговые ставки. Расходы на оформление публичного акта у нотариуса и регистрацию в Реестре собственности регулируются официальными тарифами согласно Королевскому указу 1426/1989 и Королевскому указу 1427/1989 соответственно. По общей оценке, нотариальные сборы могут составлять от €500 до €2,000, а сборы Реестра собственности — от €250 до €1,500. Расходы на административное сопровождение (gestoría), в случае добровольного обращения, согласовываются свободно и оцениваются в диапазоне от €300 до €500. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU / plusvalía municipal) оплачивается продавцом в соответствии со Статьей 104 Пересмотренного текста Закона о местных финансах (TRLRHL). Общая оценочная стоимость, подлежащая уплате покупателем: €4,180,000. Данная оценка приводится исключительно в ознакомительных целях и в ‌соответствии ‌со ‌Статьей ‌20.1.c) Пересмотренного ‌текста ‌Общего ‌закона ‌о ‌защите ‌прав потребителей и ‌пользователей ‌(TRLGDCU). Итоговая ‌сумма будет зависеть от ‌конкретных обстоятельств сделки ‌и ‌покупателя. ‌Агентское ‌вознаграждение ‌оплачивается ‌продавцом.

ALA