Вилла/Шале в Sierra Blanca

Шедевр современной архитектуры с захватывающими панорамными видами на Mediterranean

Расположенная в одном из самых престижных жилых районов Marbella, где приватность, спокойствие и эксклюзивность находятся в идеальной гармонии, эта исключительная современная резиденция занимает завидное положение в востребованном анклаве Rocío de Nagüeles, всего в нескольких шагах от элитного сообщества Sierra Blanca и в нескольких минутах от легендарной Golden Mile в Marbella.

Благодаря возвышенному расположению над Mediterranean, из окон поместья открываются поистине исключительные панорамные виды на море, простирающиеся до Gibraltar и побережья North Africa, создавая необыкновенный фон почти для каждой основной комнаты. Находясь в тихой жилой среде, полностью свободной от шума транспорта, вилла предлагает непревзойденное чувство приватности, безмятежности и эксклюзивности.

Первоначально приобретенная нынешними владельцами в качестве постоянного места жительства, вилла прошла масштабную реновацию без экономии средств, с использованием лучших материалов, самых современных технологий и тщательным вниманием к каждой детали. Результатом стал элегантный, неподвластный времени дом, в котором идеально сбалансированы изысканный дизайн и исключительный комфорт, создающие выдающийся стиль жизни на Mediterranean для круглогодичного наслаждения.

Подход к дому начинается с элегантной лестницы, обрамленной красивым декоративным фонтаном, что создает теплую и утонченную атмосферу гостеприимства, прежде чем вы попадете во впечатляющее жилое пространство открытой планировки, где гостиная, столовая и дизайнерская кухня, выполненная по индивидуальному заказу, плавно перетекают друг в друга. Панорамное остекление от пола до потолка наполняет интерьеры естественным светом, стирая границы между внутренним и внешним пространством. Идеальная ориентация дома обеспечивает исключительную освещенность в течение всего дня, а каждая основная комната была спроектирована так, чтобы обрамлять впечатляющие виды на Mediterranean, словно произведения искусства.

Созданные как для спокойной повседневной жизни, так и для элегантных приемов, открытые площадки являются естественным продолжением дома. Полностью оборудованная летняя кухня, зона барбекю и инновационная автоматическая раздвижная крыша превращают просторные террасы в идеальное место для долгих обедов, ужинов на закате и незабываемых встреч в любое время года.

На основном этаже расположены три просторные гостевые спальни с собственными ванными комнатами, в то время как верхний уровень почти полностью отведен под великолепную мастер-сюиту. Это роскошное частное убежище наслаждается беспрепятственным видом на Mediterranean как из спальни, так и из прекрасно оборудованной ванной комнаты с отдельно стоящей ванной, двойным тропическим душем и двойной раковиной.

Также на этом этаже находится универсальная комната, в настоящее время оборудованная под частный тренажерный зал, вместе с полноценной ванной комнатой, что позволяет легко адаптировать пространство под индивидуальный стиль жизни будущего владельца. Отсюда есть прямой выход на впечатляющий солярий на крыше с Jacuzzi, баром, стильной лаунж-зоной chill-out и автоматической раздвижной крышей, что позволяет использовать это исключительное пространство круглый год, любуясь одними из самых захватывающих закатов в Marbella. Мастер-сюита также имеет прямой выход на просторные террасы, окружающие весь верхний этаж, что еще больше усиливает неразрывную связь между резиденцией и ее необыкновенным окружением.

Ландшафтные сады были тщательно продуманы для создания разнообразных зон на открытом воздухе, предназначенных для отдыха, велнеса и развлечений. В дополнение к великолепному бассейну, на нижнем уровне сада расположена вторая, более уединенная зона для отдыха с аутентичным барбекю в аргентинском стиле, традиционной дровяной печью для пиццы, обеденной зоной al fresco и взрослыми фруктовыми деревьями. Завершает этот исключительный отдых на свежем воздухе частная сауна с прямым выходом к бассейну, вдохновленная лучшими скандинавскими велнес-курортами.

Цокольный этаж обеспечивает выдающуюся универсальность, включая полностью автономные гостевые апартаменты с собственной гостиной, кухней и ванной комнатой, что идеально подходит для гостей, большой семьи или персонала. Этот уровень также включает частный кинозал, техническое помещение, обширные зоны для хранения и исключительный потенциал для адаптации под нужды владельца — будь то эксклюзивный велнес-центр, винный погреб с климат-контролем, большой тренажерный зал, игровая комната или любое другое индивидуальное пространство для досуга. Дополнительные характеристики включают комплексную систему «умный дом», встроенную аудиосистему Sonos внутри и снаружи, солнечные панели, точку зарядки электромобилей, две полностью оборудованные кухни и просторную частную парковку.

Объект обладает полным пакетом градостроительной документации, включая лицензию на первое заселение (First Occupancy Licence) и официальный сертификат об отсутствии градостроительных нарушений (Certificate of No Urban Planning Infringement).

Исключительным дополнительным преимуществом объекта является наличие более 100 m2 дополнительной застроенной площади, которая в настоящее время не отражена в зарегистрированной площади застройки. При условии соблюдения применимых градостроительных норм, эта площадь может быть включена в зарегистрированный план собственности, что представляет собой значительное увеличение стоимости актива и выдающуюся возможность для будущего прироста капитала.

Больше, чем просто дом, эта замечательная резиденция олицетворяет эксклюзивный стиль жизни для тех, кто ценит приватность, архитектурное совершенство и поистине несравненные виды на Mediterranean. Редкая возможность приобрести одну из лучших современных резиденций в Marbella, сочетающую в себе исключительный дизайн, выдающееся мастерство исполнения и непревзойденное расположение.

Estimated costs payable by the purchaser: The purchase is subject to Property Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Law 5/2021 on Transferred Taxes), with a general maximum rate of 7%. The taxable base shall be the higher of the declared purchase price and the cadastral reference value (Article 10 of the Consolidated Text of the ITP and AJD Law). Reduced rates may apply depending on the purchaser's personal circumstances.The costs of the public deed and registration at the Land Registry are regulated by official tariff (Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively). The estimated range is between €500 and €2,000 for notarial fees and between €250 and €1,500 for Land Registry fees.Administrative services (gestoría), if voluntarily appointed (fees are not regulated): estimated between €300 and €500.The municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Article 104 of the Consolidated Text of the Local Finance Law).Total estimated cost for the purchase: 6.039.000€ This estimate is indicative and is provided in accordance with Article 20.1.c) of the Consolidated Text of the General Law ‌for ‌the ‌Protection ‌of Consumers ‌and ‌Users. ‌The ‌final ‌amount ‌will depend on ‌the ‌specific circumstances ‌of the transaction and ‌the purchaser.Estate agency ‌fees ‌are ‌payable ‌by ‌the ‌seller.

ERE