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DEUX TERRAINS RUSTIQUES AVEC VUES PANORAMIQUES SUR LA MER ET LA MONTAGNE /CASARES, COSTA DEL SOL
Une opportunité rare d'acquérir deux terrains rustiques d'une superficie totale enregistrée d'environ 96,538 m2 (9.65 hectares), situés dans un environnement naturel paisible à proximité de Doña Julia Golf et de la côte méditerranéenne. •Terrain 1 : Environ 87,788 m2 (8.78 hectares) •Terrain 2 : Environ 8,750 m2 (0.88 hectares) •Superficie totale enregistrée : Environ 96,538 m2 (9.65 hectares) Découvrez le charme de ces deux vastes parcelles rustiques dans le secteur de Baeza à Casares, Málaga, où la campagne ouverte, les paysages de montagne et les vues sur la Méditerranée créent un cadre attrayant pour ceux qui recherchent de l'espace, de l'intimité et une connexion avec la nature.
Un cadre naturel privilégié Profitez de magnifiques vues panoramiques sur les montagnes environnantes et, depuis la plus grande parcelle, de vues vers la mer Méditerranée. Situés dans le quartier de Baeza à Casares, les terrains offrent un environnement rural paisible tout en restant à portée des commodités côtières de l'ouest de la Costa del Sol. La propriété est située près de Doña Julia Golf, une destination de golf reconnue entourée de paysages naturels. La région environnante allie la tranquillité de la campagne à l'accès aux terrains de golf, aux plages, aux restaurants et aux services des villes côtières voisines.
Caractéristiques et infrastructures existantes Le terrain le plus vaste, mesurant environ 87,788 m2, présente les caractéristiques suivantes : •Trois petites structures existantes, dont une maison d'environ 40 m2 répartie sur deux niveaux •Une petite piscine •Divers arbres fruitiers sur l'ensemble du terrain •Un puits d'essai à proximité •Un poteau électrique à proximité, offrant la possibilité d'un raccordement sous réserve de confirmation technique •Accès par une route rurale en partie asphaltée et en partie par un chemin non goudronné Ces éléments existants peuvent constituer un point de départ pour les acheteurs souhaitant explorer les possibilités du terrain.
Potentiel pour des projets ruraux Les parcelles peuvent intéresser des acheteurs attirés par des activités agricoles, horticoles, d'élevage ou forestières, ainsi que d'autres projets ruraux autorisés par la réglementation d'urbanisme en vigueur. Tout usage résidentiel, nouvelle construction, extension ou changement d'usage serait soumis à la classification d'urbanisme correspondante, aux réglementations applicables et aux autorisations requises.
Emplacement – Casares, Málaga Situés dans le secteur de Baeza à Casares, à proximité de Doña Julia Golf et de la zone plus large de Casares Costa, ces terrains offrent une combinaison de campagne ouverte, de vues naturelles et d'accès à la Costa del Sol. La parcelle principale se trouve à environ 6 km de la route principale. L'accès est décrit comme étant en partie asphalté et en partie via un chemin rural. Les acheteurs sont encouragés à vérifier l'itinéraire précis et les conditions d'accès lors d'une visite.
Une opportunité à explorer Que vous recherchiez un vaste terrain rural, que vous envisagiez un projet à la campagne ou que vous cherchiez une opportunité d'investissement à long terme à étudier, ces parcelles offrent des superficies généreuses, un environnement naturel et un emplacement proche de l'une des destinations de golf établies de la Costa del Sol. Informations complémentaires, plans et visites disponibles sur demande.
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L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux maximum général de 7%. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (Article 10 TRLITPAJD). Des taux d'imposition réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais de notaire et de registre de la propriété sont régis par des tarifs officiels (Décret Royal 1426/1989 et Décret Royal 1427/1989, respectivement). Le coût estimé se situe entre €500 et €2,000 pour les frais de notaire et entre €250 et €1,500 pour les frais de registre. Frais de gestion administrative (gestoría) (en cas de recours volontaire, avec honoraires librement convenus) : estimés entre €300 et €500. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Article 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : € 1,592,000. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'Article 20.1.c) TRLGDCU. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. NG1
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