Villa Individuelle à Sotogrande

Charmante villa de luxe de style méditerranéen traditionnel, Sotogrande. Elle se trouve dans la très prisée Zona B, côté mer. Un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes en voiture de la plage, de la marina et le port de plaisance, des prestigieux terrains de golf des environs et de la Sotogrande International School.

La propriété est nichée dans un environnement résidentiel particulièrement calme, entourée de villas individuelles et de jardins matures ; elle offre intimité et sérénité, tout en garantissant la commodité d'avoir toutes les commodités à proximité.

Les célèbres Galerías Paniagua et la Plaza Blanca de Sotogrande ne sont qu'à 12 minutes de marche, tandis que le centre commercial de Pueblo Nuevo — qui propose un large choix de supermarchés, de boutiques et de services — se trouve à 5 minutes en voiture.

Une demeure pleine de caractère, de chaleur et de charme.

Villa Aljavi est une propriété accueillante, au style rustique contemporain et élégant. Récemment rénovée, elle allie tradition et modernité en parfaite harmonie. Ses espaces dégagent une agréable sensation de « chez-soi », avec une atmosphère chaleureuse et détendue qui se prolonge de l'intérieur de la maison jusqu'à son magnifique jardin.

La villa est répartie sur 2 niveaux : un rez-de-chaussée et un demi sous-sol, conçus pour offrir confort et fonctionnalité.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Un hall d'entrée accueillant dessert la demeure en 2 zones distinctes : sur la droite, les espaces de vie ; sur la gauche, l'espace privé dédié aux chambres.

Espace de vie et cuisine

Le salon, la salle à manger et la cuisine forment un espace ouvert et décloisonné, sans séparation venant rompre la continuité visuelle, tout en permettant à chaque zone de conserver sa propre identité.

La salle à manger, agrémentée d'une cheminée chaleureuse, invite aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Le salon se distingue par son superbe plafond mansardé doté de poutres en bois, qui confère caractère et personnalité à l'ensemble. La cuisine, élégante et contemporaine, est dotée d'un vaste îlot central qui constitue le lieu de rencontre idéal au quotidien. On y trouve également des toilettes pour les invités.

Espace nuit

La partie privée comprend quatre chambres. La suite principale dispose d'une salle de bain attenante avec douche ainsi que d'un dressing indépendant. Trois autres chambres et une salle de bain commune, également équipée d'une douche, complètent ce niveau.

DEMI-SOUS-SOL

Accessible directement depuis le jardin, ce niveau offre un grand espace polyvalent, idéal pour une salle de jeux, un espace de loisirs, une salle de cinéma ou, si on le souhaite, une cinquième chambre. Il est par ailleurs équipé d'une salle de bain complète avec douche.

À ce même niveau se trouvent un spacieux cellier et une buanderie, tous deux dotés d'un accès indépendant.

L'ancien garage couvert a été partiellement intégré à ce niveau, agrandissant ainsi la surface dédiée aux loisirs. L'espace restant sert actuellement de débarras.

La propriété dispose également d'un abri voiture extérieur, pouvant accueillir 1 véhicule.

JARDIN, PISCINE ET ESPACES EXTÉRIEURS

L'un des atouts majeurs de la Villa Aljavi est son magnifique jardin arboré, luxuriant et harmonieusement intégré à l'environnement de la demeure. La végétation mature — avec, en pièce maîtresse, un palmier spectaculaire — crée une atmosphère intime et paisible particulièrement agréable.

La piscine privée, aux dimensions généreuses (5 x 11 mètres), constitue le cœur de la vie en extérieur ; elle est entourée d'espaces verts et d'agréables zones propices au bain de soleil et à la détente sous le climat méditerranéen.

Aux deux extrémités de la piscine se trouvent des structures couvertes qui permettent de profiter du jardin tout au long de l'année :

Un espace repas extérieur doté d'un comptoir-bar : un aménagement au style rustique contemporain, parfaitement équipé pour les réceptions et les moments de convivialité en plein air, disposant de l'espace et des installations nécessaires pour y aménager une cuisine extérieure. Pavillon « chill-out » : une charmante structure indépendante, conçue comme un espace de repos et de détente, qui confère un caractère tout particulier à l'ensemble.

L'espace extérieur dispose également d'un barbecue en dur, intégré à la façade donnant sur le jardin et doté d'un conduit d'évacuation relié à la cheminée.

Parmi les éléments singuliers qui renforcent le charme de cette propriété, on trouve aussi un superbe bassin ornemental, un authentique petit bateau de pêche ainsi qu'une ravissante maisonnette en bois pour les plus petits.

Un jardin pensé pour le plaisir, le partage et pour vivre pleinement le style de vie de Sotogrande.

SERVICES, COMMERCES ET ACCÈS

Villa Aljavi bénéficie d'un emplacement alliant la tranquillité d'un quartier résidentiel composé de villas individuelles à la commodité d'une vaste offre commerciale et de loisirs située à proximité immédiate.

À seulement 12 minutes de marche (4 minutes en voiture) se trouvent les «Galerías Paniagua», un agréable centre commercial dont l'architecture s'inspire d'un village andalou traditionnel. Elle propose une sélection variée de restaurants internationaux — italiens, argentins, indiens, entre autres — ainsi que des boutiques, un salon de coiffure, un institut de beauté et d'autres services.

Juste derrière se trouve Plaza Blanca Sotogrande, un centre commercial récemment restauré qui regroupe des restaurants, un café, une pharmacie, des boutiques de décoration et de mobilier design, des pâtisseries, une salle de sport, un salon de coiffure et des services de beauté, le tout dans une atmosphère calme et familiale.

Par ailleurs, Pueblo Nuevo, situé à seulement 5 minutes en voiture, offre une infrastructure commerciale et de services complète, avec le centre commercial Sotomarket, des supermarchés tels qu'El Corte Inglés, Mercadona et Lidl, ainsi que de nombreuses autres boutiques et établissements.

La villa bénéficie également d'une excellente desserte et d'un accès rapide à l'autoroute A-7, permettant de se rendre aisément à Marbella, Estepona, Gibraltar et dans le reste de la Costa del Sol.

Villa Aljavi est une propriété au charme tout particulier, où l'architecture méditerranéenne, des intérieurs rénovés et des espaces extérieurs exceptionnels se conjuguent pour offrir un mode de vie détendu, privé et authentiquement propre à Sotogrande.

IBI (taxe municipale): 1.0003 € / an. Frais de co-propriété : 90 € / mois.

FRAIS ET TAXES :

Le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et taxes liés à l'acquisition, détaillés ci-dessous (n'hésitez pas à nous consulter à ce sujet) :

• Impôt sur les mutations immobilières (ITP) en Andalousie. • Frais de notaire : voir le barème officiel réglementé à l'annexe I du décret royal 1426/1989 du 17 novembre. • Frais d'inscription au registre foncier : voir le ‌barème ‌officiel ‌établi ‌à l'annexe ‌I ‌du ‌décret ‌royal ‌1427/1989 ‌du 17 novembre. • ‌Frais ‌de gestion ‌administrative (Gestoría). • Honoraires d'agence ‌: inclus dans ‌le ‌prix ‌de ‌vente ‌du ‌bien.