Villa Individuelle à Guadalmina Alta

Élégante villa moderne située près du golf de Guadalmina, à Marbella. Elle bénéficie d'un excellent emplacement à Guadalmina Alta, un quartier résidentiel prestigieux et paisible. Le centre commercial de Guadalmina — qui propose supermarchés, cafés, restaurants, boutiques, pharmacie, etc. — est accessible en 5 minutes à pied. Le célèbre établissement scolaire privé international San José de Guadalmina se trouve à seulement 15 minutes de marche, tandis que la plage et Puerto Banús sont à 7 minutes en voiture.

Villa Verso est la propriété idéale pour profiter du mode de vie en plein air propre à Marbella: elle offre de vastes espaces pour une vie de famille épanouie et pour recevoir des invités. La demeure intègre des technologies et des équipements modernes dignes d'une villa de luxe, garantissant un confort absolu et une approche durable.

La conception moderne de la villa — caractérisée par des lignes sobres, de grands volumes, une luminosité exceptionnelle et une parfaite fluidité entre l'intérieur et l'extérieur — s'enrichit de touches d'architecture méditerranéenne traditionnelle, notamment grâce à sa toiture en tuiles céramiques qui confère à l'ensemble chaleur et une atmosphère accueillante.

Érigée sur un terrain de 903 m², Villa Verso développe une surface construite de 419 m² répartie sur deux niveaux. Elle comprend 6 chambres doubles, chacune dotée de sa propre salle de bain (en suite), ainsi qu'un WC séparé.

NIVEAU PRINCIPAL :

Surélevé par rapport au jardin, ce niveau bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et offre d'agréables vues sur les environs. On y trouve un vaste espace de vie ouvert regroupant le salon et la cuisine, qui s'ouvre sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées toute hauteur. Ce niveau abrite également la suite principale, équipée d'un dressing et d'une salle de bain avec douche et baignoire îlot ; une seconde chambre en suite avec salle de bain (douche) ; ainsi qu'un WC pour les invités.

La cuisine, au design moderne, se distingue par un mobilier aux lignes épurées, de larges plans de travail et un îlot central fonctionnel. Cet aménagement en fait un espace particulièrement séduisant, aussi bien pour le quotidien que pour recevoir des convives. Le long du couloir menant aux chambres se trouvent des placards intégrés offrant un très vaste espace de rangement.

NIVEAU INFÉRIEUR :

Situé au niveau du jardin, il comprend : 4 autres chambres en suite (toutes dotées d'une salle de bain avec douche) ; une salle de jeux avec table de billard ; une pièce polyvalente (pouvant servir de salle de sport, de salle de cinéma ou même de chambre supplémentaire, par exemple) équipée de placards intégrés ; ainsi que le local technique.

La disposition des 6 chambres confère à la demeure une grande polyvalence ; elle est idéale aussi bien pour les familles nombreuses que pour ceux qui souhaitent disposer de pièces supplémentaires pour des invités, un bureau ou des espaces à usage privé.

JARDIN ET ESPACE PISCINE

L'un des atouts majeurs de cette propriété est son espace extérieur, conçu pour profiter pleinement du mode de vie méditerranéen. Le jardin, arboré et mature, entoure la maison, garantissant intimité et sérénité.

La zone de la piscine comprend un agréable espace couvert abritant une cuisine extérieure et un barbecue. L'ensemble forme un grand espace de vie en plein air, parfait pour les réunions de famille ou les moments conviviaux entre amis.

Également au niveau du jardin, mais séparée de celui-ci, se trouve une zone de stationnement pour plusieurs véhicules, incluant un abri couvert pour une voiture.

TECHNOLOGIES ET ÉQUIPEMENTS DE LUXE :

Villa Verso est équipée de :

- Un système domotique moderne pour le contrôle de l'ensemble de la propriété. - Chauffage par le sol dans toute la maison. - Un système de chauffage et de rafraîchissement par aérothermie. - Des panneaux solaires photovoltaïques. - Système d'arrosage automatique pour le jardin.

UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL :

L'emplacement de Villa Verso constitue un autre de ses atouts majeurs. Guadalmina Alta est l'une des zones résidentielles les plus prisées de Marbella, particulièrement auprès de ceux qui recherchent la tranquillité, l'intimité et un cadre verdoyant, tout en restant à proximité de toutes les commodités.

Le quartier est associé au prestigieux Real Club de Golf Guadalmina, célèbre pour ses parcours Nord et Sud ; il offre une atmosphère résidentielle agréable, avec des rues bordées d'arbres et une architecture composée de villas individuelles et de propriétés de qualité.

À quelques minutes se trouve le centre commercial Guadalmina, qui propose un large choix de restaurants, cafés, supermarchés et autres services du quotidien. Par ailleurs, la proximité de San Pedro de Alcántara, Puerto Banús et Marbella permet d'accéder facilement à leurs plages, commerces, écoles internationales, ainsi qu'à une excellente offre gastronomique et de loisirs. Sa bonne connexion avec l'autoroute facilite également les déplacements sur toute la Costa del Sol.

IBI (taxe foncière municipale) : 2.098 € / an. Taxe sur les ordures ménagères : 273 € / an. Charges de copropriété : 54 € / mois.

FRAIS ET TAXES :

Le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et taxes liés à l'acquisition, détaillés ci-dessous (n'hésitez pas à nous consulter à ce sujet) :

• Impôt sur les transmission immobilières (ITP) en Andalousie. • Frais de notaire : voir le barème officiel réglementé à l'annexe I du décret royal 1426/1989 du 17 novembre. • Frais d'inscription au registre foncier : voir le ‌barème ‌officiel ‌établi ‌à l'annexe ‌I ‌du ‌décret ‌royal ‌1427/1989 ‌du 17 novembre. • ‌Frais ‌de gestion ‌administrative (Gestoría). • Honoraires d'agence ‌: inclus dans ‌le ‌prix ‌de ‌vente ‌du ‌bien.