Begane grond appartement in Marbella

UNIEKE KANS IN HET HART VAN MARBELLA, EERSTELIJNS AAN ZEE MET TOERISTISCHE VERGUNNING!

Prachtige investeringsmogelijkheid aan de Paseo Marítimo van Marbella, op slechts een steenworp afstand van het strand en naast de Marina, omringd door restaurants, winkels, recreatievoorzieningen en alle gemakken, in een van de meest gewilde toeristische gebieden van Marbella. De woning biedt ongeveer 40 m2 plus een terras dat momenteel is afgesloten en verbouwd tot een extra slaapkamer, een onafhankelijke keuken en een ruime badkamer. Het appartement is zuidoostelijk georiënteerd, terwijl het gebouw beschikt over een conciërgeservice en gemeenschappelijke tuinen. Het gebouw ondergaat momenteel renovatiewerkzaamheden.

Een renovatie zou u in staat stellen de indeling te optimaliseren, de beschikbare ruimte beter te benutten en het verhuurpotentieel en de waarde aanzienlijk te verhogen. Dankzij de toeristische vergunning en de uitzonderlijke locatie biedt het verschillende investeringsstrategieën: toeristische verhuur, renovatie en wederverkoop, of langetermijninvestering.

VERHUURPOTENTIEEL & WAARDEVERMEERDERING

Het gebied profiteert bovendien van grote projecten voor de verbetering en transformatie van de haven. De uitbreiding van La Bajadilla Port omvat een geplande investering van meer dan €200 million, waardoor de capaciteit wordt verhoogd van 268 naar 750 ligplaatsen. Daarnaast is er een investeringsplan van €1 million gaande voor de verbetering en het onderhoud van de belangrijkste jachthaven van Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen.

Deze ontwikkelingen versterken de aantrekkingskracht van het gebied en het potentieel voor toekomstige waardestijgingen, wat dit een bijzonder aantrekkelijke kans maakt voor investeerders.

Een zeldzame combinatie in Marbella: locatie aan de kustlijn, toeristische vergunning, een centrale toplocatie en een sterk investeringspotentieel.

Geschatte kosten ten laste van de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Wet 5/2021 op overgedragen belastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste waarde van de opgegeven koopprijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de geconsolideerde tekst van de ITP- en AJD-wet). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn. De kosten van de openbare akte en registratie in het eigendomsregister (Land Registry) zijn geregeld bij officieel tarief (respectievelijk Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989). De geschatte bandbreedte ligt tussen €500 en €2,000 voor notariskosten en tussen €250 en €1,500 voor kosten van het Land Registry. Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld (honoraria zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) wordt betaald door de verkoper (artikel 104 van de geconsolideerde tekst van de wet op de lokale financiën). Totale geschatte kosten voor de aankoop: 328.900€. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met artikel 20.1.c) van de geconsolideerde tekst van de algemene ‌wet ‌ter ‌bescherming ‌van consumenten ‌en ‌gebruikers. ‌Het ‌uiteindelijke ‌bedrag ‌hangt af van ‌de ‌specifieke omstandigheden ‌van de transactie en ‌de koper. De ‌makelaarscourtage ‌wordt ‌betaald ‌door ‌de ‌verkoper.

ERE