Apartament na parterze w Marbella

WYJĄTKOWA OKAZJA W SERCU MARBELLA, W PIERWSZEJ LINII BRZEGOWEJ Z LICENCJĄ TURYSTYCZNĄ!

Wspaniała okazja inwestycyjna przy Paseo Marítimo w Marbella, zaledwie kilka kroków od plaży i tuż obok Marina, w otoczeniu restauracji, sklepów, obiektów rekreacyjnych i wszelkich udogodnień, w jednej z najbardziej pożądanych turystycznie części Marbella. Nieruchomość oferuje około 40 m2 plus taras, który jest obecnie zabudowany i przekształcony w dodatkową sypialnię, niezależną kuchnię oraz przestronną łazienkę. Apartament posiada orientację południowo-wschodnią, a budynek zapewnia usługi konsjerża oraz wspólne ogrody. Obiekt jest obecnie w trakcie prac renowacyjnych.

Remont pozwoliłby na optymalizację układu, lepsze wykorzystanie dostępnej przestrzeni oraz znaczące podniesienie potencjału wynajmu i wartości nieruchomości. Dzięki licencji turystycznej i wyjątkowej lokalizacji, nieruchomość oferuje kilka strategii inwestycyjnych: wynajem turystyczny, remont i odsprzedaż lub inwestycję długoterminową.

POTENCJAŁ WYNAJMU I WZROST WARTOŚCI KAPITAŁU

Obszar ten korzysta również z dużych projektów modernizacji i transformacji portów. Rozbudowa La Bajadilla Port wiąże się z planowaną inwestycją o wartości ponad €200 milionów, co zwiększy jego pojemność z 268 do 750 miejsc cumowniczych. Ponadto realizowany jest plan inwestycyjny o wartości €1 miliona na poprawę i utrzymanie głównej przystani w Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen.

Inwestycje te dodatkowo wzmacniają atrakcyjność okolicy i jej potencjał do przyszłego wzrostu wartości kapitału, czyniąc tę ofertę szczególnie atrakcyjną dla inwestorów.

Rzadkie połączenie w Marbella: lokalizacja w pierwszej linii brzegowej, licencja turystyczna, prestiżowe położenie w centrum i silny potencjał inwestycyjny.

Szacowane koszty płatne przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności nieruchomości (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Ustawa 5/2021 o podatkach przekazanych), z ogólną maksymalną stawką 7%. Podstawą opodatkowania jest wyższa z kwot: zadeklarowana cena zakupu lub katastralna wartość referencyjna (art. 10 tekstu jednolitego ustawy o ITP i AJD). Mogą obowiązywać stawki obniżone w zależności od sytuacji osobistej kupującego. Koszty aktu notarialnego i wpisu do Land Registry są regulowane przez oficjalną taryfę (odpowiednio Dekret Królewski 1426/1989 i Dekret Królewski 1427/1989). Szacowany zakres wynosi od €500 do €2,000 za opłaty notarialne oraz od €250 do €1,500 za opłaty w Land Registry. Usługi administracyjne (gestoría), jeśli zostaną zlecone dobrowolnie (opłaty nie są regulowane): szacunkowo od €300 do €500. Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (IIVTNU) płatny jest przez sprzedającego (art. 104 tekstu jednolitego ustawy o finansach lokalnych). Całkowity szacowany koszt zakupu: 328.900€. Niniejszy szacunek ma charakter orientacyjny i jest podawany zgodnie ‌z ‌art. ‌20.1.c) ‌tekstu jednolitego ‌ogólnej ‌ustawy ‌o ‌ochronie ‌konsumentów ‌i użytkowników. Ostateczna ‌kwota ‌będzie zależeć ‌od konkretnych okoliczności transakcji ‌i kupującego. Prowizja ‌agencji ‌nieruchomości ‌płatna ‌jest ‌przez ‌sprzedającego.

ERE