Szeregówka w Ojén

Wyjątkowa nieruchomość do zamieszkania, wypoczynku i generowania dochodów z wynajmu w urokliwej białej wiosce Ojén.

W górnej części Ojén, w otoczeniu przyrody i ze wspaniałymi, otwartymi widokami na góry oraz morze w oddali, znajduje się ta unikalna nieruchomość o powierzchni 247 m2 zabudowy, łącząca urok wiejskiej kamienicy z wszechstronnością trzech odrębnych przestrzeni mieszkalnych.

To okazja dla osób szukających domu z charakterem, przestronnych stref zewnętrznych oraz potencjału do generowania dodatkowego dochodu z wynajmu, lub po prostu chcących cieszyć się niezależnymi przestrzeniami dla rodziny i gości.

GŁÓWNA REZYDENCJA: UROKLIWY DOM Z PRZYWILEJOWANYM WIDOKIEM

Rozmieszczony na dwóch najwyższych piętrach nieruchomości, główny dom oferuje trzy sypialnie, dwie łazienki, kuchnię, salon oraz różnorodne przestrzenie zewnętrzne, które stanowią jeden z jego największych atutów.

Prywatne tarasy zapraszają do korzystania z wyjątkowego klimatu Costa del Sol przez cały rok. To idealne miejsca na śniadania z widokiem na góry, posiłki na świeżym powietrzu, relaks w słońcu czy delektowanie się spokojnymi wieczorami w Ojén.

Górny taras, wyposażony w pergolę, strefę BBQ i oferujący rozległe panoramiczne widoki, zapewnia wyjątkowo przyjemną scenerię do dzielenia chwil z rodziną i przyjaciółmi lub po prostu do odpoczynku.

DWIE DODATKOWE PRZESTRZENIE O WIELU MOŻLIWOŚCIACH

Nieruchomość obejmuje również dwie dodatkowe przestrzenie mieszkalne, które oferują nadzwyczajną wszechstronność:

Apartament z dwiema sypialniami: Znajduje się na pierwszym piętrze, z układem niezależnym od głównej rezydencji. Doskonała opcja zarówno dla członków rodziny, jak i pod wynajem. Studio typu loft: Zlokalizowane na parterze, obok garażu. Przytulna przestrzeń, która może służyć jako dodatkowe zakwaterowanie, pokoje gościnne lub alternatywne źródło dochodu z wynajmu.

Taki układ płynnie łączy prywatność głównego domu z elastycznymi możliwościami użytkowania, dostosowując się zarówno do potrzeb rodziny, jak i nabywcy szukającego nieruchomości o potencjale inwestycyjnym.

PRYWATNY GARAŻ W WIOSCE

Do nieruchomości przynależy również prywatny garaż – szczególnie cenna wygoda w centrum Ojén, gdzie posiadanie własnego miejsca parkingowego stanowi znaczącą wartość dodaną.

ŻYCIE W OJÉN: SPOKÓJ BIAŁEJ WIOSKI TUŻ OBOK MARBELLA

Ojén zachowuje esencję andaluzyjskich białych miasteczek, ze swoimi tradycyjnymi uliczkami, bielonymi domami i uprzywilejowanym otoczeniem przyrody pośród gór.

Bliskość Marbella pozwala cieszyć się spokojem i autentycznością wiejskiego życia bez rezygnacji z dostępu do plaż, restauracji, pól golfowych i wszystkich usług Costa del Sol.

WYRÓŻNIAJĄCA SIĘ NIERUCHOMOŚĆ O NIESKOŃCZONYCH MOŻLIWOŚCIACH

Dzięki swojemu układowi, tarasom, widokom i dodatkowym przestrzeniom mieszkalnym, nieruchomość ta oferuje rzadką kombinację: szansę na cieszenie się urokliwą i prywatną główną rezydencją przy jednoczesnym wykorzystaniu reszty obiektu na potrzeby rodziny lub zysk z wynajmu, zgodnie z obowiązującymi przepisami i dozwolonym użytkowaniem.

Dom dla tych, którzy szukają czegoś więcej niż konwencjonalna nieruchomość.

Odkryj osobiście wszystko, co ta wyjątkowa nieruchomość ma do zaoferowania.

Szacowane koszty nabywcy: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności nieruchomości (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), ustawa 5/2021 o podatkach przeniesionych, z maksymalną stawką ogólną 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z wartości: cena z aktu notarialnego lub katastralna wartość referencyjna (Art. 10 TRLITPAJD). Mogą mieć zastosowanie obniżone stawki podatkowe w zależności od sytuacji osobistej nabywcy. Opłaty za akt notarialny i wpis do rejestru nieruchomości (Property Registry) są regulowane przez oficjalne taryfy (odpowiednio Dekret Królewski 1426/1989 i Dekret Królewski 1427/1989). Szacunkowe wytyczne: od €500 do €2,000 za opłaty notarialne i od €250 do €1,500 za opłaty rejestrowe. Koszty obsługi administracyjnej / agencji (gestoría, w przypadku dobrowolnego zatrudnienia, opłaty nieregulowane): szacowane między €300 a €500. Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (IIVTNU / plusvalía municipal) pokrywa sprzedający (Art. 104 TRLRHL). Całkowity szacowany koszt dla nabywcy: €748,000. Niniejszy szacunek ma charakter ‌wyłącznie ‌orientacyjny ‌i ‌jest podawany ‌zgodnie ‌z ‌Art. ‌20.1.c) ‌TRLGDCU. ‌Ostateczna kwota będzie ‌zależeć ‌od konkretnych ‌okoliczności transakcji i nabywcy. ‌Prowizję za pośrednictwo ‌w ‌obrocie ‌nieruchomościami ‌płaci ‌sprzedający. ‌BRF