Reihenhaus Stadthaus in Ojén

Eine einzigartige Immobilie zum Wohnen, Genießen und zur Erzielung von Mieteinnahmen im charmanten weißen Dorf Ojén.

Im oberen Bereich von Ojén, umgeben von Natur und mit herrlichem Weitblick auf die Berge und das Meer in der Ferne, befindet sich dieses einzigartige Anwesen mit 247 m2 bebauter Fläche, das den Charme eines Dorfhauses mit der Vielseitigkeit von drei separaten Wohneinheiten verbindet.

Eine Gelegenheit für diejenigen, die ein Zuhause mit Charakter, großzügigen Außenbereichen und dem Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen suchen – oder einfach unabhängige Bereiche für Familie und Gäste genießen möchten.

DIE HAUPTREIDENZ: EIN CHARMANTES ZUHAUSE MIT PRIVILEGIERTEM AUSBLICK

Die Hauptwohnung erstreckt sich über die beiden obersten Etagen des Anwesens und verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie verschiedene Außenbereiche, die eine ihrer größten Attraktionen darstellen.

Die privaten Terrassen laden dazu ein, das privilegierte Klima der Costa del Sol das ganze Jahr über zu genießen. Orte, um beim Frühstück den Bergblick zu bewundern, Mahlzeiten im Freien zu veranstalten, in der Sonne zu entspannen oder die friedlichen Abende von Ojén zu genießen.

Die obere Terrasse, komplett mit Pergola, BBQ-Bereich und weitem Panoramablick, bietet einen besonders angenehmen Rahmen, um Momente mit Familie und Freunden zu teilen oder einfach die Seele baumeln zu lassen.

ZWEI ZUSÄTZLICHE BEREICHE MIT VIELFÄLTIGEN MÖGLICHKEITEN

Das Anwesen umfasst zudem zwei weitere Wohneinheiten, die eine außergewöhnliche Vielseitigkeit bieten:

Apartment mit zwei Schlafzimmern: Befindet sich im ersten Stock, mit einer von der Hauptresidenz unabhängigen Aufteilung. Eine hervorragende Option sowohl für Familienmitglieder als auch zur Vermietung. Studio im Loft-Stil: Befindet sich im Erdgeschoss, direkt neben der Garage. Ein gemütlicher Raum, der als zusätzliche Unterkunft, Gästezimmer oder als alternative Quelle für Mieteinnahmen genutzt werden kann.

Diese Aufteilung kombiniert nahtlos die Privatsphäre des Haupthauses mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und passt sich sowohl den Bedürfnissen einer Familie als auch einem Käufer an, der eine Immobilie mit Investitionspotenzial sucht.

PRIVATE GARAGE IM DORF

Zur Immobilie gehört auch eine private Garage – eine besonders wertvolle Annehmlichkeit im Ortszentrum von Ojén, wo ein privater Parkplatz einen erheblichen Mehrwert darstellt.

WOHNEN IN OJÉN: DIE RUHE EINES WEISSEN DORFES NEBEN MARBELLA

Ojén bewahrt die Essenz der andalusischen weißen Dörfer mit seinen traditionellen Gassen, weiß getünchten Häusern und einer privilegierten natürlichen Umgebung inmitten der Berge.

Die Nähe zu Marbella ermöglicht es Ihnen, die Ruhe und Authentizität des Dorflebens zu genießen, ohne auf den Zugang zu Stränden, Restaurants, Golfplätzen und allen Dienstleistungen der Costa del Sol verzichten zu müssen.

EINE BESONDERE IMMOBILIE MIT UNENDLICHEN MÖGLICHKEITEN

Dank der Aufteilung, der Terrassen, der Aussicht und der zusätzlichen Wohneinheiten bietet diese Immobilie eine seltene Kombination: die Chance, eine charmante und private Hauptresidenz zu bewohnen und gleichzeitig den Rest des Anwesens für familiäre Bedürfnisse oder zur Erzielung von Mietrenditen zu nutzen, vorbehaltlich der geltenden Vorschriften und genehmigten Nutzungen.

Ein Zuhause für alle, die mehr als eine konventionelle Immobilie suchen.

Entdecken Sie alles, was dieses einzigartige Objekt zu bieten hat, persönlich vor Ort.

Geschätzte Käuferkosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern, mit einem maximalen allgemeinen Steuersatz von 7%. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem beurkundeten Preis oder dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze zur Anwendung kommen. Die Gebühren für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Eigentumsregister (Property Registry) sind durch offizielle Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Geschätzte Richtwerte: zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Registergebühren. Administrative Abwicklungs- / Agenturgebühren (gestoría, falls freiwillig beauftragt, nicht regulierte Gebühren): geschätzt zwischen €300 und €500. Die städtische Wertzuwachssteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) wird vom Verkäufer getragen (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €748,000. Diese Schätzung dient nur ‌zur ‌Orientierung ‌und ‌erfolgt gemäß ‌Art. ‌20.1.c) ‌TRLGDCU. ‌Der ‌endgültige ‌Betrag hängt von ‌den ‌spezifischen Umständen ‌der Transaktion und des ‌Käufers ab. Die ‌Immobilienmaklergebühren ‌werden ‌vom ‌Verkäufer ‌bezahlt. ‌BRF