Erdgeschosswohnung in Marbella

Atemberaubende Erdgeschosswohnung in Alminar de Marbella, Nueva Andalucía

Gelegen in der exklusiven Wohngegend La Cerquilla, einer der prestigeträchtigsten Adressen in Nueva Andalucía, befindet sich diese elegante Erdgeschosswohnung innerhalb der renommierten Anlage Alminar de Marbella I. Eingebettet im Herzen des Golf Valley, ist sie von einigen der besten Golfplätze von Marbella umgeben, darunter Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf und Real Club de Golf Las Brisas. Die privilegierte Lage bietet Privatsphäre und Ruhe bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an Puerto Banús, Marbella Stadt, die Strände, Restaurants, internationale Schulen, Sportanlagen und alle wichtigen Annehmlichkeiten.

Dieses prächtige Domizil besticht durch seine großzügigen Wohnflächen und eine hervorragende Raumaufteilung. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht nahtlos in eine spektakuläre private Terrasse über, die mit Glasvorhängen umschlossen ist. So entsteht ein zusätzlicher Wohnraum, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Dieser außergewöhnliche Außenbereich wurde sowohl für Entspannung als auch für gesellige Abende konzipiert und verfügt über eine gemütliche Lounge mit Fernseher, einen Jacuzzi sowie einen Essbereich im Freien – der perfekte Ort, um jede Jahreszeit zu genießen.

Die voll ausgestattete Küche wurde durchdacht für den täglichen Komfort entworfen und umfasst einen praktischen Frühstücksbereich sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Die Immobilie profitiert zudem von einem modernen Airzone-Klimasystem, das für optimalen Komfort und verbesserte Energieeffizienz im gesamten Haus sorgt. Die Wohnung präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und verbindet Funktionalität mit hohen Standards bei Instandhaltung und Komfort.

Das Hauptschlafzimmer genießt direkten Zugang zur Terrasse und verfügt über ein geräumiges En-Suite-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Zwei weitere Gästezimmer vervollständigen das Raumangebot und teilen sich ein elegantes Familienbad, wobei eines davon ebenfalls direkten Zugang zur Hauptterrasse bietet. Alle Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet. Zusätzlich gehören zur Immobilie ein privater Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Abstellraum.

Alminar de Marbella ist eine sehr gefragte, geschlossene Wohnanlage, die für ihre hochwertige Bauweise, die wunderschön gepflegten Gemeinschaftsbereiche und ihre friedliche, sichere Wohnatmosphäre bekannt ist. Dank der erstklassigen Lage in La Cerquilla, einem der begehrtesten Viertel von Marbella, stellt diese Immobilie eine herausragende Gelegenheit dar – sei es als dauerhafter Wohnsitz, als exklusives Feriendomizil oder als solide Investition.

Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem erklärten Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch (Land Registry) sind durch offizielle Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzte Spanne liegt zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Grundbuchgebühren. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), falls freiwillig beauftragt (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen €300 und €500. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Lokalfinanzgesetzes). Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: €823,900. Diese Schätzung ist indikativ und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des ‌Allgemeinen ‌Gesetzes ‌zum ‌Schutz von ‌Verbrauchern ‌und ‌Nutzern. ‌Der ‌endgültige ‌Betrag hängt von ‌den ‌spezifischen Umständen ‌der Transaktion und des ‌Käufers ab. Die ‌Maklergebühren ‌sind ‌vom ‌Verkäufer ‌zu ‌tragen.

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