Tarkistettu 15. lokakuuta 2026. Kauppasi ja tilanteesi määrittävät tarvittavat tarkistukset, kulut ja sopimukset. Käytä ostossasi riippumatonta juristia ja päteviä neuvonantajia.
Aloita elämästäsi ja kokoa sitten suosikit
Valitse alueet ja ominaisuudet, jotka tekevät kodista sinulle sopivan. Huomioi arjen kulkuyhteydet, ulkotilat, pysäköinti ja asunnon käyttö eri vuodenaikoina. Kerro budjettisi ja aikataulusi, jotta voimme koota hyödyllisen valikoiman.
Suunnittele koko budjetti
Varaa hintapyynnön lisäksi rahaa ostamiseen liittyviin kuluihin. Pyydä riippumattomalta neuvonantajaltasi kirjallinen erittely juuri sinun kauppaasi sovellettavista veroista ja asiantuntijakuluista. Jos tarvitset lainaa, keskustele tilanteestasi lainanantajan kanssa ennen sitoutumista.
Kysy näytöillä käytännön kysymyksiä
Katso tarkasti kuntoa, ilmansuuntaa, kulkuyhteyksiä ja kauppaan sisältyviä asioita. Kysy yhteisömaksuista, suunnitelluista töistä ja asunnon asumistilanteesta. Järjestä riippumaton tekninen arvio, jos tarvitset enemmän varmuutta rakennuksesta tai sen kunnosta.
Tarkistuta asunto ja asiakirjat
Espanjan hallitus suosittelee tarkistamaan kiinteistön oikeudellisen tilanteen, omistuksen ja rasitteet ennen ostoa. Tuore kiinteistörekisteriote eli nota simple on osa tätä työtä. Pyydä riippumatonta juristiasi tarkistamaan omistusoikeus, asiaankuuluvat luvat ja aiottuun käyttöön vaikuttavat seikat.
Ymmärrä tarjous ja mahdollinen käsirahasopimus
Kirjauttakaa ehdotettu hinta, hintaan kuuluvat tavarat, ehdot ja aikataulu selkeästi. Espanjan notaarien ohjeissa suositellaan neuvon pyytämistä ennen asiakirjojen allekirjoittamista tai rahan, myös käsirahan, maksamista. Varmista, että juristisi selittää kyseisen sopimuksen ja vetäytymisen seuraukset.
Valmistaudu kaupantekoon ja käytännön luovutukseen
Juristisi, lainanantajasi ja notaarisi voivat selittää ostoon tarvittavat asiakirjat, varat ja järjestelyt. Sopikaa luovutuksen yksityiskohdista, avaimista ja hintaan sisältyvistä tavaroista. Pyydä neuvonantajaasi vahvistamaan allekirjoituksen jälkeiset vaiheet, kuten asiaankuuluvat vero- ja rekisteröintijärjestelyt.
Harkitsetko uudiskohdetta?
Pyydä tiedot varustelusta, maksuaikataulusta, arvioidusta valmistumisajasta ja hintaan sisältyvistä asioista. Juristisi tulee tarkistaa rakennuttajan ja maa-alueen tiedot, asiaankuuluvat luvat ja maksuja koskevat järjestelyt ennen sitoutumistasi.
Tutustu uudiskohteisiinPidä hyödylliset kysymykset yhdessä paikassa.
- Mitä sovittuun hintaan sisältyy?
- Mitä kuluja juuri tähän ostoon liittyy?
- Onko huomioitavia yhteisön remontteja tai maksuja?
- Onko juristini tarkistanut asunnon ja sopimuksen?
- Sopiiko sovittu aikataulu rahoitukseeni?
- Mitä pitää tehdä ennen luovutusta ja sen jälkeen?
Virallista tietoa neuvonnan rinnalle
Seuraavat ensisijaiset lähteet selittävät rekisteri- ja notaariprosessia. Neuvonantajasi voivat kertoa, miten ne soveltuvat valitsemaasi kiinteistöön.